精彩观点

　　虞晓芬：加快适应房地产存量时代的到来

　　我国房地产市场交易结构发生深度转换，行业运行逻辑逐步向存量流通盘活、居住服务升级的价值导向延伸。未来居民住房需求的满足将更多依托存量房源的流通与品质提升，房地产行业的发展重心也将逐步从前端开发建设，向后端物业服务、城市更新、存量资产运营等领域拓展。面对市场逻辑、需求结构的深刻变革，需主动转变发展理念、调整经营思路、优化服务体系。行业转型要紧扣城市更新、老旧小区改造、保障性租赁住房建设等政策主线，聚焦存量房源盘活、居住品质升级、房产服务升级三大核心方向，深度挖掘存量住房的资产价值与民生价值。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬

　　来源：中国房地产网

　　黄波涛：人居产业要聚焦存量市场里出现的新需求

　　房地产家居行业不能只盯着增量市场，还要聚焦存量市场里面正在出现的新需求。未来5年，存量更新、品质提升、长期运营和民生改善，会成为人居产业绕不开的关键词。这五个关键词对应的五个核心业务入口是：金融支持、存量空间、绿色低碳、智慧社区和全龄友好。要把政策机会变成经营能力。角色要往前走，从单品供应走向系统集成与方案组织;产品要入场景，少讲品类，多讲解决问题;服务要往后延，交付只是开始，后续维修运营才是口碑;经营要更稳健，善用期货期权工具做无风险套利，降低采购成本。

　　北京国家会计学院金融研究所所长黄波涛

　　来源：好房子建设论坛暨人居产业高质量发展大会

　　行业新闻

　　2026年上半年我国GDP69.57万亿元，同比增长4.7%

　　7月15日，国家统计局发布数据初步核算，上半年国内生产总值695704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。分产业看，第一产业增加值31522亿元，同比增长3.7%;第二产业增加值250473亿元，增长3.9%;第三产业增加值413709亿元，增长5.2%。

　　开平水口总投资超3亿卫浴配套项目奠基

　　7月16日，总投资3.03亿元的开平水口卫浴科创未来谷商业地块项目正式奠基。项目坐落于水口国际卫浴创新基地核心区，规划建筑面积4.5万平方米，将打造酒店商务综合体、主题商业街及智慧配套三大板块，填补园区高端商务接待、专业会展空间及人才生活配套空白。作为新桥水EOD模式核心产业载体，该项目以“水润全球·卫浴之都”为设计理念，深度融合侨乡文化与卫浴产业特色。业内认为，这一“一站式”产业综合体的落地，将加速水口镇从传统工业镇向现代化产业新城转型，为开平冲刺千亿级水暖卫浴产业集群注入新动能。

　　来源：开平市融媒体中心

　　红星美凯龙自营商场出租率达85.6%!

　　近日，美凯龙在投资者互动平台表示，截至2026年一季度，公司自营商场出租率达到85.6%，较2025年末的85%、2024年末的83%持续提升，出租率连续回升，反映出家居卖场经营正逐步企稳。

　　截至2026年3月底，红星美凯龙共运营73家自营商场、214家委管商场、6家战略合作商场以及17家特许经营项目，覆盖全国336家家居建材商场及产业街，仍是国内规模最大的家居流通平台之一。

　　潮州三项智能坐便器团体标准研讨会议顺利召开

　　7月24日，《智能坐便器陶瓷体》《智能坐便器用冲洗泵扬程、流量性能测试方法》《智能坐便器用加热组件耐压、泄漏电流以及功率的测试》三项智能坐便器产业团体标准研讨会在协会会议室举办。潮州市质量计量监督检测所、市标准化协会相关专家及非凡、恒洁、梦佳、安彼、统用等多家本地卫浴龙头企业代表参加，共同研讨完善标准初稿，为潮州智能坐便器产业标准化、高质量发展筑牢技术根基。

　　品牌动态

　　安华卫浴荣膺“湾区之光”TOP30高价值商标品牌

　　日前，广东商标协会正式发布“湾区之光”三十年TOP30广东高价值商标品牌名单。作为CCTV《大国品牌》战略品牌，安华卫浴凭借卓越的品牌价值、扎实的知识产权管理与行业领先的市场影响力，成为年轻态卫浴赛道中代表性入选品牌。此次登榜，标志着安华卫浴不仅获得了省级协会最高标准的权威认证，更代表着“广东制造”在卫浴领域的顶尖品牌实力。

　　埃飞灵卫浴大理店周年庆&追觅新店开业盛典

　　近日，埃飞灵卫浴大理店周年庆暨追觅智能新店开业盛典，于大理德胜家居圆满举办。业界同仁、合作商家及新老客户齐聚现场，共鉴双品牌盛事，助力大理家装人居品质升级。埃飞灵卫浴常务副总裁龚学文受邀出席并现场致辞，营销总监曹明随行参会。龚总高度认可大理门店一年来的深耕成果，祝贺追觅品牌顺利落地大理，同时向长期信任支持品牌发展的各界伙伴致以诚挚感谢。

　　悍高石家庄正定全屋收纳旧改店盛大开业

　　7月24日，悍高石家庄正定全屋收纳旧改店盛大开业，于华北腹地再拓旧改新版图。随着旧改战略持续深入，悍高不断拓宽渠道布局，以原创设计、专业收纳与系统服务赋能家居空间焕新，将品质生活精准植入千家万户。

　　悍高石家庄正定全屋收纳旧改店负责人表示，“选择悍高，正是看中其在收纳领域的绝对专业性与清晰的旧改赛道战略。有了总部从产品、品牌到运营的全方位赋能，我们能快速切入本地市场，精准服务千家万户的焕新需求。”

　　仁寿假冒 EAGO 益高卫浴案宣判!

　　近期，经四川省仁寿县人民法院依法审理查明一起假冒EAGO 益高卫浴商标重大侵权案件。益高卫浴持续开展全域维权行动，对假冒伪劣产品零容忍，以司法手段严厉打击侵权乱象，在此公开案件事实，以案为鉴，警示行业与广大消费者!

　　松霖科技拟向越南全资子公司追加投资9700万美元

　　7月23日，松霖科技(603992)公布，公司的全资子公司松霖科技(越南)有限公司于2024年2月成立，公司现基于下游海外客户市场需求情况评估，拟对越南松霖追加投资9700万美元(拟根据项目进度分批投入)，以满足未来生产经营需求。公司目前财务状况稳定、良好，本次对外投资资金来源为自有或自筹资金，不会对公司财务状况及现金流水平造成重大影响，不会对公司主营业务、持续经营能力及资产状况造成重大影响。不存在损害公司及股东利益的情形。长期来看，本次对外投资符合公司全球战略规划和经营发展需求，对增强公司的盈利能力起到积极的影响，有利于提高公司产品的国际竞争力。

　　市场动态

　　红星美凯龙计划今年开20座新零售家具馆

　　7月20日，红星美凯龙上海汶水商场新零售家具城市旗舰港开馆，规划面积1.81万平方米，已建成1.42万平方米，为当前行业品牌集聚度最高、单体面积最大的新零售家具主题馆。按集团规划，2026年末总面积将突破30万平方米，计划在北京、天津、成都、武汉等城市落地20座5000平方米以上标杆场馆。红星美凯龙党委书记、董事长李玉鹏表示，期待大家减少价格内卷，各展所长，合力做大整体市场蛋糕。

　　居然之家24.11亿专项计划获批!

　　深交所官网显示，中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划正式获批，申报规模24.11亿元。该产品为市场首单家居卖场机构间REITs项目，底层资产为居然之家北京北四环智能家居体验中心物业。该产品主要面向专业机构投资者发行，有助于企业在不放弃控制权的前提下盘活存量资产，为家居卖场等零售业态不动产的资产盘活提供了新的路径参考。