近日，广东省佛山市禅城区佛山市(国际)家居博览城A、B、C、D 栋的不动产使用权及对应土地使用权被挂网拍卖，起拍价超过10.6亿元，将于8月18日开拍。拍卖项目的银行评估价为15.17亿元，高于起拍价5亿多。

　　据卫浴头条网查询，截至7月18日下午，暂未有人报名，但已吸引1000多人围观，竞拍者需交纳保证金5500万元，每次加价幅度500万。

　　拍卖公告显示，标的物为佛山(国际)家居博览城有限公司与佛山市禅城区石湾街道塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社、佛山市禅城区澜石供销社、佛山市交通发展总公司、佛山市公路局路桥管理所、佛山市新晟物业管理有限公司、张志标签订的土地租赁合同剩余期限内的合同权益，此合同权益是指剩余租赁期限内的土地及其上盖物的使用权，经评估价值为151747万元。

　　拍卖文件显示，本次标的包括佛山家博城与多个单位签订的土地租赁合同项下使用权，覆盖土地总面积超14万平方米，地上建筑总面积达73万平方米，分布于A、B、C、D四栋楼及地下空间。家博城目前仍为佛山大型家居卖场之一，现有入驻商户超过700家。

　　目前A、C、D栋部分楼层由居然之家与源海物业分别招商运营，B栋则由家博城自行招商。水电户名和管理权限亦由多方分属。停车场经营方面，由家博城委托第三方运营，买受人若成功竞得标的，预计可享受停车场60%的收益权。

　　公告还特别提醒，家博城截至2024年11月30日尚拖欠多家土地出租方合计1.6亿元租金。中标买家在支付拍卖成交价之外，还需承担这部分拖欠租金，并于成交后15日内缴清。

　　从评估报告来看，整个项目出租方有5家，其中出租面积最大的是塘头股份经济合作社、沙岗村东凤股份经济合作社，租赁面积129726.53㎡，租赁期限2008-2048年。其次是新晟物业有限公司，租赁面积13797.08㎡，租赁期限2015-2035年。

　　每家出租方都有不同程度的被拖欠租金，且已经屡次通过法律途径发起诉讼，但最终仍未能把款项收回。

　　比如塘头村股份经济合作联合社，自2017年起，家博城股东B栋左某长期拖欠物业集体租金，截至2022年共计超3889万元，广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司及佛山市钜隆房产拖欠租金超1200万。

　　再如新晟物业管理有限公司，自2014年起家博城便开始拖欠土地租金，至今欠租已经10年之久，该公司前后进行了7次法律诉讼，截至2023年共拖欠租金和违约金达1800多万。

　　公开资料显示，佛山(国际)家居博览城有限公司成立于2008年，当前已被列为失信被执行人、限制高消费企业，经营状态异常，并涉及多宗司法及破产案件。

　　值得注意的是，虽然不动产整体被拍，但现有商户经营暂不受影响，后续资产交接及运营管理方式仍待明确。

　　针对本次司法拍卖引发的市场关注，7月18日“居然之家”项目运营方特发布声明，明确表示本次家博城使用权的司法拍卖不会对其正常运营造成影响。▲佛山居然之家声明关于家博城使用权司法拍卖不影响“居然之家”正常运营

　　2013年3月17日，中国(佛山)国际家居博览城开业。家博城于2008年10月27日动工建设，位于佛山大道澜石大桥北侧，首期占地面积20多万平方米，建筑面积约80万平方米，总投资40多亿元。

　　然而，据公开资料显示，佛山家博城自2013年盛大开业后，其经营状况急转直下，仅开业四年便陷入经营困难，且连续两年未能按时缴纳租金，至2017年便爆出欠租数千万元的消息。