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三亚:市场低迷洗牌加速 全屋定制及工程用量增

来源:中国陶瓷家居网    作者:中国陶瓷家居网    人气:    发布时间:2018-05-04    

 三亚位于海南岛最南端,是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市。三亚下辖四个区,分别为崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区。2016年,全市常住人口75.43万人。


  作为海南旅居度假最热门的区域,近年来三亚商品房价格一路飙升。中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2016年,三亚市房屋累计销售面积151.53万m^2。2017年上半年,三亚商品房总成交面积达到263万m^2,较2016年同期增幅达到97%,为近三年同比增长最多的一年。

  如今三亚商品房的供需情况基本处于供应警戒线以下,市场的供需矛盾已非常突出。6月份其商品房存货量是185万,其中商品住宅是99万,商品房库存周期不足5个月。

  2017年上半年,三亚全市商品房成交均价28975元/m^2,城区产品几近出清、海棠湾全面崛起、崖州湾完成板块价值升级成为三大突出趋势。

  以上数据也得到了当地经销商的认同。“去年房价还有1万多的,今年最低都要2.5万/m^2,均价差不多3万了。去年11月到今年11月,房价几乎翻了一番。”尽管如此,当地经销商普遍反映,陶瓷市场仍然十分低迷,生意难做。

  当地经销商表示,三亚的市场其实很小,真正强势的品牌不多。冠珠在三亚耕耘20多年,是当地的龙头品牌,尤其在零售渠道十分强势,而马可波罗在工程渠道是一枝独秀。

  陶瓷市场低迷品牌洗牌加速 全屋定制上升

  三亚的主流建材市场有津海建材市场和中恒建材广场。其中,中恒建材广场是三亚最早、人气最旺、地理位置最好的建材市场,进驻的品牌以瓷砖为主;而津海建材市场则囊括了瓷砖、卫浴、门窗、窗帘布艺、涂料、水管、全屋定制等多个领域的品牌。相比其它城市,三亚的建材市场不多,空间十分有限,品牌集中度也较高。“主流建材品牌都在这两个市场挤挤挤,连角落都挤完了。”当地经销商笑着说。

  对于今年的市场形势,当地经销商普通反映陶瓷市场十分低迷,全屋定制的市场空间则有明显上升,直观表现就是全屋定制品牌数量明显增加,由去年的几家增加到今年的二三十家。拿中恒建材广场来说,去年已关掉十余家陶瓷品牌,换成了全屋定制品牌。

  八成购房者来自内地 工程的量相对较大

  在三亚,接近八成购房者来自内地,其购买的户型以80—100平方米的两三房为主。由于时间和距离上的不便,精装房成为了他们购房的首选。而对当地经销商来说,工程渠道用量相对较大,是大品牌的必争之地,竞争也是十分激烈。

  三亚金莱建材有限公司位于津海建材市场,代理品牌跨越瓷砖、卫浴、木门、涂料、窗帘、全屋定制、智能化等多个领域。其中,瓷砖品牌主要有萨米特陶瓷、新中源陶瓷、道格拉斯瓷砖、东和木纹砖。金莱建材总经理李建芬介绍,他代理的瓷砖品牌在三亚走工程、家装和零售渠道,其中,工程的量占40%—50%,家装和零售各占百分之二十几。他介绍,在三亚,新房主要是精装,家装则主要针对旧房改造和政府部门的经济适用房。目前三亚主要的家装公司有华浔、三星、名匠等。

  卡米亚陶瓷在三亚也是走工程、家装和零售渠道。卡米亚经销商陈广元告诉记者,卡米亚在工程方面主要面向酒店、楼盘、政府工程项目和别墅,在家装方面今年也会加大力度。他介绍,三亚的别墅主要集中在亚龙湾、海棠湾和清水湾周边,别墅业主大多会在9月份以后从内地过来,在11月、12月达到装修高峰。

  三大主要因素影响 经销商叹生意难做

  金莱建材总经理李建芬认为,今年的陶瓷市场形势可以用“萧条”来形容。在他看来,原因之一是精装房多了,生意更难做。“打个比方,一个小区1000套房子,一个董事长说了算,相当于客户只有一个。这种情况下,订单不易得到,就算得到价格也很低。”李建芬说。

  卡米亚陶瓷经销商陈广元则告诉记者,精装房一般是分批实施,开发商卖一批装一批。其具体操作方式是由甲方(开发商)分包给乙方(工装公司),再由乙方(工装公司)分包给各品牌的经销商。也有部分开发商会指定选用材料的品牌,并直接与品牌厂家或经销商签协议。

  陈广元认为,政府今年5月出台调控措施,明确限购范围和区域,禁止期房转让和限制现房转让,对建材市场造成一定冲击。另外,禁盖私宅对陶瓷市场也造成了一定影响。“三亚原来很多私宅,2015年起政府禁止盖私宅并大肆拆掉,原来很多本地人盖10—11层的小高楼用于出租,如今只能盖两层半,已很少人愿意盖了。就算盖了也是随便装修一下。”陈广元说。

  四成以上是抛釉砖 工业风产品受宠

  和全国其它城市一样,普通全抛釉仍然是当前市场份额最大的瓷砖品类。金莱建材总经理李建芬表示,全抛釉在市场上占4成,工业风(以现代仿古为主)的产品约占3成,剩下的3成主要是大理石瓷砖、抛光砖等。

  卡米亚陶瓷经销商陈广元则表示,全抛釉在市场上约占5成份额,而工业风的产品市场份额在明显上升。他透露,瓷抛砖和通体砖是他目前主要的利润产品。

  在三亚,消费群体主要是70后和80后,还有部分60后。在消费喜好方面也呈现两极分化:内地人喜好现代简约型的哑光产品,颜色上以灰色和白色产品为主;本地人则更多地会购买抛光砖、抛釉砖等亮光产品,颜色上以白色和米黄色为主。总体来说,三亚主流的装修风格仍然是现代简约风格,欧式风格已在逐步下降。

责任编辑:中国陶瓷家居网