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海口:全装修政策影响暂未凸显 装修市场份额提

来源:中国陶瓷家居网    作者:中国陶瓷家居网    人气:    发布时间:2018-05-04    

  海口,别称“椰城”,海南省省会,市辖秀英区、龙华区、琼山区、美兰区4个区,截至2016年末,全市常住人口为224.6万人。

  今年,海口房地产价格上涨较快,当地经销商反映,目前市中心的均价在2万元左右,而购房者中有7成来自外地。中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2016年,海口市房屋累计销售面积432.65万m^2。2017年4月14日海南省出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》,5月海口也出台了相关更加严格的限购政策。由于海口之前库存的房屋量较大,2017年上半年海口的房地产销售还在去库存,受调控政策影响不大,但从全年的销售情况预计看,海口的楼市总体是在不断降温,全市房屋销售增速会有所回落。上半年,全市累计房屋销售面积为217.15万m^2,同比增长18.5%。

  另外,海口市2017年还安排有8个棚改项目(新海、盐灶、红城湖、白沙坊、新琼、五源河、海秀、下洋瓦灶),上半年完成20%以上。

  今年5月,海南省住建厅发布了《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行),规定从7月1日起,海南省商品住宅全部实施全装修。记者市场走访时了解到,该政策对当地建材市场暂未造成明显影响。

  7月1日起商品住宅全装修

  经销商称政策影响暂未凸显

  据悉,《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)中所称的商品住宅全装修,是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。海南省住建厅对此解释称,所谓全装修,基本属于群众常说的“硬装”范畴,与“精装修”有一定区别。

  此外,商品住宅全部要实施全装修,保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民,非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照办法实施全装修,不强制要求全装修交房。

  作为全国首个全面施行商品住宅全装修的省份,当地经销商告诉记者,“7·1”政策的影响暂时未凸显出来,在此之前已交房的很多还未装修,现在在盖的也是之前立的项,还不是全装修房。他们预估,“7·1”政策对建材市场的影响将在3—4年后才会凸显出来。

  装修市场份额明显提升

  建材市场竞争愈加激烈

  说到海口的建材市场,可以以去年为分水岭。在此之前,海口最主流的建材市场当属万佳家居装饰广场;而在此之后,建材市场的数量是成倍增长:喜盈门建材家具生活广场去年底开业,居然之家去年底扩大开业,金盛达家居馆也在去年开业。

  建材市场多了,客流也自然就分流了。当地经销商反映,今年海口的装修市场份额明显比去年上升,幅度在20%左右,但是建材市场的竞争也更加激烈了,市场形势更加困难。“打个比方,去年有100人装修,至少50人会来万佳;今年有120人装修,可能只有30人会来万佳。”在万佳家居装饰广场唯美L&D专卖店里,其经销商陈佰强告诉记者,唯美L&D在海口万佳、喜盈门和金盛达都有店面(其中金盛达店是综合店面),今年唯美L&D的零售总额超过去年,但单店比去年差。目前唯美L&D在海南主要走工程、分销和零售渠道(含家装和自然客流)。

  “市场形势不好,经销商只能越来越多地往外走,去做家装、工装、异业联盟等等。”海口经销商陈必显也表示,今年的市场形势仍较严峻,没有回暖迹象。他在海口代理强辉精工砖,并在整个海南省总代理喜力瓷砖。其中,强辉海口店面位于金盛达家居,面积达1000平方米,以家装和零售为主,其中家装占30%,零售占70%;喜力瓷砖海口店面位于新华陶瓷市场,走分销和零售渠道,二者各占50%。

  陈佰强和陈必显的观点也得到了壹?大理石瓷砖、金艾陶经销商王总的认同。王总表示,今年的市场形势比去年更差。他在喜盈门和椰海建材市场各拥有一个店面,其中,喜盈门定位高端,椰海建材市场定位中低端。据悉,王总刚代理壹?大理石瓷砖不久,而在整个海南省代理金艾陶已有多年。在此之前,金艾陶主要走分销渠道,从今年开始,他也在逐步转型:“今年我们会加大力度开拓家装渠道,希望家装这一块的量能达到50%。”

  建材家居卖场活动多

  异业联盟效果不理想

  据了解,在海口,100平方米以内的中小户型仍是业主首选,也是当下房地产市场最畅销的,特别是投资性购房尤为明显。购房者中有7成来自外地,以北方人居多。从装修风格来说,当前市场流行的风格主要有现代风、新中式、北欧风和传统欧式,其中,现代风主要面向80后,新中式和传统欧式主要面向中年人,北欧风则以年轻人为主。

  总体来说,海口业主在装修消费方面处于中档水平。与三四年前大为不同的是,现在卖场的促销活动多,商家基本都是提前拦截客户,通常业主还未收房就被电话邀约参加活动。而业主也会通过网上报价、进店砍价,最终在收房前确定好装修主材的品牌。

  强辉和喜力瓷砖经销商陈必显介绍,海口商家做活动有单品牌的,也有联盟的,因为大多数消费者只会在有活动时才出手,所以卖场活动基本没有断过。壹?大理石瓷砖、金艾陶经销商王总也表示,海口消费者对价格十分敏感,他们最看重的是价格,其次是品牌。

  也有经销商认为,商场做活动有一定效果,但并不理想。以异业联盟为例,他们通常会整合上下游多个品牌一起参与,而对瓷砖这样的上游品牌来说效果一般,基本都是在给下游品牌带单,下游品牌参与活动的效果会好很多。

  传统仿古砖市场萎缩

  大规格产品销量不高

  当地经销商反映,传统仿古砖的市场份额已经明显萎缩,抛光砖则基本淘汰,很少有人会买。唯美L&D经销商陈佰强认为,目前瓷砖市场份额最大的还是抛釉砖,约占5—6成,大理石瓷砖约占2成,现代仿古砖占1成多,以黑白灰的工业风为主,主要面向70、80后。此外,大规格的产品销量不高,600*900、600*1200相对卖得好些,900*900的产品卖得相对较少,900*1800的更是很少卖。

  壹?大理石瓷砖、金艾陶经销商王总则认为,普通抛釉砖正在走下坡路,目前市场份额约占4成,大理石瓷砖约占3成,而现代仿古砖还是新事物,目前市场份额还不多。同时,他表示,消费者其实对瓷砖品类的概念模糊,大部分只看颜色和风格,主要还是靠导购去引导他。

  强辉和喜力瓷砖经销商陈必显也表示,目前全抛釉和大理石瓷砖的市场份额较大,二者份额相差无几。现代仿古砖很多瓷砖厂家在推,但海口这边的门店还不多,目前在海口也没有特别强势的现代仿古砖品牌,总体感觉都差不多。此外,负离子瓷砖在海口也十分罕见,包括喜力瓷砖门店也还没有上负离子瓷砖新品,但陈必显表示,对负离子瓷砖的前景十分看好。

责任编辑:中国陶瓷家居网