精彩观点

　　王选庆：建材家居行业应抓住城市更新和存量市场机遇

　　建材家居行业应抓住城市更新和存量市场机遇，加强绿色智能创新和数字化转型，提升核心竞争力;同时要丰富消费场景、拓展下沉市场，借鉴“胖东来”回归商业本质、真诚服务的理念。企业应加快国际市场布局，通过跨境电商与海外合作拓宽渠道。

　　商务部原司长王选庆

　　来源：第34届全国建材与家居行业年会

　　罗志恒：房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险

　　参考国际经验，平均而言，房价从峰值到触底需要5年。我国目前跌了约4年，不算特殊。完整的房地产周期可能是一个漫长的季节，平均跌5年、筑底震荡2年、恢复至历史水平4-5年。在房价下行、筑底期的经济增长压力较大，但一旦完成筑底，经济增长依然可期。我对当前房地产形势的准确判断是：房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、过程更为温和但持续的调整阶段。中长期住房总量仍有增长空间，不必过于悲观，但分化是未来趋势。

　　粤开证券首席经济学家罗志恒

　　来源：2025中国房地产大数据年会

　　行业新闻

　　北京发布楼市新政策

　　据北京市住房和城乡建设委员会消息，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)，自2025年12月24日起施行。

　　《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房;在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

　　进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人(含共同申请人)使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

　　上海首家银发商店来了!汇聚多品牌适老家具

　　12月23日，上海普陀区大渡河路的普熙金融广场内，一家特殊的商店正式开门迎客。这里并非普通的零售卖场，而是标志着上海在系统布局银发经济、构建“老年友好型”城市方面迈出坚实一步的关键落子——上海银发经贸发展有限公司暨“上海老博会创新产品体验馆”(下称“上海银发商店”)正式揭牌。同时揭牌的上海银发经贸发展有限公司，将与多家产业链核心企业达成战略合作，旨在打造要素集中的银发经济新高地。

　　作为核心载体的银发商店，其定位是一个“永不落幕的橱窗”和常态化的“体验工坊”，致力于将上海老龄产业博览会的精华从年度展期延伸至日常生活。店内系统划分出不同主题区域。适老化场景专区通过还原真实居家动线，展示了可升降厨房台柜等适老家具、卫浴安全解决方案，并汇聚了宜家家居、爱得家、纳福乐、世道、纳咖、肯綮等国内外品牌，为老年人呈现“安心、省力、有尊严”的居住体验。智慧产品展示区则聚焦健康管理、居家监测等科技适老产品，陈列着从唯听助听器、科大讯飞到创新企业分音塔、钧慈机器人等品牌提供的解决方案。

　　尤为重要的是，这里不仅是产品的静态展示，更是一个可以让老年人亲身体验、互动咨询的动态空间。市民政局相关负责人表示，商店旨在解决科技产品与银发群体之间的“最后一米”体验鸿沟，让市民在亲眼所见、亲身所感后，再决定是租是买。　

　　总投资1.4亿元!联洋卫浴增资扩产新项目动工

　　近日，开平市联洋卫浴配件有限公司增资扩产新项目在开平市水暖卫浴国际创新基地动工。项目计划总投资1.4亿元，占地面积27亩，建筑面积约46000平方米;项目建成达产后，预计年产值可达2亿元。

　　开平市联洋卫浴配件有限公司是成长于水口镇的本土企业，深耕水口已有20余年。公司主要生产不锈钢水龙头、水暖卫浴配件及美国顶级综合格斗赛事UFC金腰带等产品。经过多年的发展，目前的生产经营场地已不能满足企业的发展需求。

　　作为一家出口型企业，联洋卫浴开拓欧洲市场多年。随着建筑装修和家居升级的推进，欧洲市场对更安全、更环保、更耐用、更时尚的不锈钢水龙头需求预计将继续扩大。此次动工的联洋卫浴水龙头、金腰带项目，将帮助企业进一步提升生产效率、扩大生产规模，为企业长远发展奠定坚实的基础。

品牌动态

　　海外最大!沙特阿拉伯九牧旗舰展厅盛大开业

　　近日，位于沙特阿拉伯利雅得的九牧旗舰展厅开幕，标志着九牧在中东市场迈出重要战略步伐。该展厅面积达1029平方米，不仅是目前九牧在海外的最大品牌展厅，也是九牧在中东区域展示智能卫浴科技与设计实力的核心窗口。开业当天，现场吸引了来自沙特多个城市及阿联酋、卡塔尔、阿曼等国家的众多嘉宾与合作伙伴共同见证。展厅以沉浸式体验为主线，系统呈现九牧全系列产品，全面展示智能马桶及核心科技解决方案。同时，结合沙特阿拉伯的审美与使用习惯，打造多场景卫浴套间，满足当地个性化需求。空间内设有花洒与龙头试水区、五金选购区、淋浴房展示区、定制浴室柜专区以及专门的定制服务洽谈间，为消费者提供从产品体验到个性化定制的一站式专业服务。

　　鹰卫浴深度参与佛山好房·好材料活动，以智能卫浴助力“好房子”建设

　　近日，由佛山市住房和城乡建设局、佛山市工业和信息化局联合指导，佛山市绿色建筑与节能协会承办的“佛山好房·好材料智能家装美好焕新”系列活动正式启动。

　　作为佛山民族卫浴行业的代表品牌之一，鹰卫浴受邀深度参与本次政企联动惠民项目，将品牌展厅与专业服务送至社区一线，以实际行动诠释对“好房子”国家政策的理解与践行，为市民家居焕新提供领先的智慧卫浴解决方案。

　　鹰卫浴不仅积极响应，更主动作为，将参与此次“好材料进社区”活动视为一次重要的实践，旨在以此为契机，让品牌的专业力量与国家政策、市民期盼同频共振，将“好房子”的宏大愿景，转化为千家万户切实可感的温暖体验。

　　红星美凯龙卫浴事业部核心团队到访厦门大白卫浴

　　12月24日，红星美凯龙集团卫浴事业部总经理常成、营销副总兼招商品类总监张玉龙、imp智慧营销部副总监江传智一行莅临大白卫浴总部参观交流。大白卫浴董事长尹艳梅、品牌营销顾问林文武、营销总经理段京领以及产品总监郑志鹏陪同接待。

　　作为中国家居零售行业的领军企业，红星美凯龙始终是产业风向与渠道布局的重要标杆。此次其卫浴事业部核心管理团队的到访，既是对大白品牌实力与发展潜力的认可，也为双方深化理解、探索合作提供了宝贵契机。

市场动态

　　顾家乐活升级为副品牌，今年已开店600+

　　近日，顾家家居在杭州官宣重大动作——将顾家乐活从产品系列升级为独立副品牌，并同步亮相全新logo、VI系统及3.0店态设计。

　　顾家方面称，顾家乐活升级为独立副品牌，是品牌顺应市场趋势、企业主动突围与用户需求共同推动的结果。随着三四线城市消费升级，当地消费者对“品牌可靠、品质优良、价格合理”的家居产品需求快速增长，而市场供给仍存在缺口：一线品牌下沉时多以降配减质应对，小品牌则在设计与服务上不足。这为顾家乐活提供了明确市场空间。

　　据了解，2025年前11个月，顾家乐活已新开600余家门店，证明其模式可行并能高效落地。

　　“宜居+宜商”联动 朝阳区品质购房嘉年华启动

　　12月20日，“焕新家·潮生活”——整合房产、家电、家居、家装、房产中介服务资源，打造一站式、品质化购房消费新体验的朝阳区品质购房嘉年华活动在北京朝阳大悦城正式启动。据了解，该活动将从12月20日持续到2026年1月18日，以“1+6+N”的形式举办，以朝阳大悦城为主会场举办启动仪式及首轮活动，在宜家家居、苏宁易购等6处设立分会场，并联动N个售楼处形成服务网络，依托商圈流量，加强房产和家电、家装资源整合，激发消费活力。其中，红星美凯龙、居然之家、宜家等10家家居家电龙头企业推出各类促销活动，精准对接消费需求。

　　来源：人民网