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张家港:供过于求竞争白热化 零售依旧是主流

来源:中国陶瓷家居网    作者:佚名    人气:    发布时间:2018-05-07    

  张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市,是2017年全国中小城市综合实力百强县市(全国综合实力百强县市)第三名,常住人口125万人。张家港被誉为“苏南四小龙”之一(县级市GDP均超过2000亿元,另外三县为昆山、江阴、常熟),据当地瓷砖卫浴经销商反映,过去在张家港做得较好的传统建材也有四大——金兴港集团、保意建材城、绿居建材、鹏越建材,但随着市场竞争的激烈,如今大多都被后来者超越。

  房市热卖毛坯房占多数

  中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2016年,张家港市商品房(不含商铺)成交17593套,成交面积232.65万m^2。2017年上半年,张家港市共实现商品房销售128.32万m^2,同比增长30%。其中商品住宅121.45万m^2,办公楼0.97万m^2,商业营业用房销售3.83万m^2。到今年6月底,张家港市商品房销售均价11074元/m^2,同比增长19.1%;其中住宅11212元/m^2,同比增长18.2%。

  据悉,今年新开盘的几个项目都会出现一开盘就基本售完的火爆场面。用一位销售人员的话来说:“去年开盘后睁着眼睛卖,几天卖完;今年新开盘后闭着眼睛一天卖完。”楼市火爆程度可见一斑。

  当地经销商反映,张家港一般房型都在130平方米左右,多数为本地人所选,而外地人口一般购买的是套房(100—120平方米),有钱人家主要还是别墅,城乡均价在10000元/m^2左右,城市均价在14000元/m^2左右,增长价格皆不明显,2016—2017年的房交率较高。而精装房在张家港只有碧桂园等三处楼盘有部分在销售,其余都是毛坯房。当地人喜欢家装都与众不同,更乐意找半包的家装公司服务。

  市场供过于求竞争白热化

  虽然张家港人口不多,但建材市场较多,传统建材卖场有九洲装饰市场,还有定位较高端的红星美凯龙及月星家居,以及人流量并不多的金茂铭家居广场等。据悉,各个新兴建材卖场的品牌经营者,皆由原来的九洲装饰市场分流出去。在张家港人口较少的前提下,消费者再有足够的消费能力,但在诸多选择面前,只能选择其中中高档品牌的一部分。

  张家港销量较好的瓷砖品牌如东鹏、金尊玉、路易摩登、马可波罗、蒙娜丽莎等,各个品牌的销售额在1000—3000万/年左右。市场竞争之激烈,一度达到白热化的程度,例如,各品牌业务员跑到工地拼抢已交订金的客户,某知名陶瓷品牌给设计师回扣高达35个点。各品牌唯有采取规避竞争的做法应对,比如让消费者交付更多订金等。

  张家港人爱用大理石

  因为消费水平高,张家港人家装都喜欢用石材,不少经销商表示“这是设计师过去一直灌输的思想”,所以独栋别墅一般只有阳台、厨房会用到大理石瓷砖,若是用过大理石的客户,在装修第二套房子时才会自主的选择所有地面都铺贴上大理石瓷砖。如此,仿大理石纹理的抛釉砖及瓷抛砖占瓷砖品类销量达70%(当地人只有仿大理石瓷砖概念)。

  前文所述,后来者如金尊玉大理石瓷砖张家港经销商顾彩萍,虽然做金尊玉品牌不到2年,但2017年每月销售额达200万。针对当地消费者的需求,顾彩萍除了对业务团队的培养之外,还着重于设计师团队的打造,给每位业主做量身定制的服务,“满足客户的需求,需要在服务上舍得投入,我们每年都会上门给老客户做大理石瓷砖保养”。当然,一个品牌要打入市场并保持市场上的知名度,宣传也非常重要,除了传统的户外广告投入,顾彩萍还会在当地举办以设计师、媒体人为参与对象的新品发布会。自信且钟情于瓷砖行业的她说:“若自身够强大,设计师也会找上门。”“老板要心态好,保证员工利益”亦是顾彩萍常挂嘴边的一句话,有舍才有得,所以张家港金尊玉大理石瓷砖100%销量仅靠大零售也可以做到月销售额200万的业绩。

  据阿洛尼浴室柜代理商薛超介绍,目前消费者都比较偏向于相对简约的风格,以新中式和小美风格为主,欧式风格已逐渐不流行。就浴室柜的材料方面还是倾向于实木,客户最常接受浴室柜的价格在6000-10000元/套(1200mm以内),一般选择浴室柜时主要考虑是外形、品牌、质量、价格以及功能,中高端品牌卫生间卫浴产品的价格大约在15000-25000元/整套(含浴室柜、坐便、浴缸、淋浴室、花洒、龙头)。中低端品牌在8000左右/整套。

  销售渠道依旧传统

  整装公司通常在大城市发展较多,但小城市皆不大稳定。张家港宏宇陶瓷代理商梅明生与阿洛尼浴室柜代理商薛超同时透露,他们60%的销售量都是来自于零售,换句话说,即销售渠道相对单一,更多的都是以老带新,“即便有家装设计师推荐,但90%客户都会自己选购主材。”如此,陶瓷卫浴品牌就要做大众认知购买的品牌,据宏宇陶瓷梅明生透露,张家港宏宇陶瓷强化品牌在地方的知名度,每年在公交车车身、出租车电子屏等渠道投入10多万,而面对消费群体,一般接受的瓷砖价格在150—200元/m^2。“类似在道闸、停车场等位置宣传投入较强势的卫浴品牌常见有潜水艇品牌。”

  记者在九洲装饰市场走访时发现,有很多品牌展厅外立面皆粘贴各类品牌活动日宣传海报,可见异业联盟在张家港还是较为流行的一种销售模式。有经销商告诉记者,一般会两个月举办三次异业联盟,每次有12—15个品牌参与其中。但据顾彩萍表示:金尊玉大理石瓷砖作为高端的大理石瓷砖品牌,从来都不会通过异业联盟来实现销售,否则回把品牌定位做低,产品价格做不高。另获悉,张家港也会举办大大小小的建材展会,但建材经销商逐级由原来的大型展会选择为小型的展会为主——在一些宾馆、市郊区、乡下做活动。

  商场上的竞争,并不影响张家港人的整体生活水平,如销售人员的工资大约在8—10万元/年,属农村户口的本地人每年均有分红,全国最早实现有医保的县级市……还是全国15个保税区中唯一的内河港型保税区,连周边地区的人都说到张家港买进口品牌车更实惠。

责任编辑:佚名