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南宁:市场形势较好 黑白灰产品最吃香

来源:中国陶瓷家居网    作者:中国陶瓷家居网    人气:    发布时间:2018-05-07    

 南宁,简称“邕”,别称绿城,是中国面向东盟十国核心城市和边境区域中心城市,也是中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地。南宁是国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市,总人口在700多万。

  作为一个二线的省会城市,南宁具有较大的上升空间,且国家的支持力度大,再加上东盟博览中心对南宁开发的推动作用,可以说南宁的发展空间很大。近年来,南宁楼市吸引了越来越多的外来品牌房企进驻。数据显示,今年上半年前十名楼盘分别是恒大、嘉和、保利、万达、荣和、龙光、万科、金诺、大唐、联发。从数据可以看出,楼市份额越来越向品牌房企集中,小开发商的生存空间越来越小。

  中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2016年南宁商品房成交136071套,成交面积1260.53万m^2。2017年上半年,南宁商品房签约量达到62949套,成交面积536.42万m^2,成交套数同比上涨8.24%,成交面积基本持平。其中,南宁商品房住宅成交39469套,经济适用房成交1231套,办公楼成交4959套,商业营业用房成交2016套,其他类型商品房成交15274套。在南宁各区中,良庆区占成交主流,商品房成交16566套,占上半年总签约量的26.32%,成交面积146万m^2,占比27.22%。此外,邕宁区涨势惊人,签约套数和面积同比都增长超4成。由以上数据可以看出,南宁的房地产形势一片大好。

  据当地经销商反映,今年南宁的交房率较高,装修需求增多,经销商不约而同地表示高端市场形势较好,今年上半年销量相比去年同期增长幅度较大。且经过了传统的淡季(4、6、7月)后,旺季即将到来,尤其是中秋后至年底,南宁将迎来新一轮装修高峰。

  建材市场竞争较激烈

  高端品牌集中在富安居

  在南宁,建材城数量达十几个,但高端卖场只有富安居家居建材广场。此外还有一个快环建材市场为综合性卖场,其它均是走低端路线。

  记者在富安居走访时看到,建材家居类主要分布在富安居一楼,其中,瓷砖品牌数量超过40个,马可波罗、诺贝尔、新中源、东鹏、鹰牌、唯美L&D、冠珠、金意陶、欧神诺等主流瓷砖品牌均有进驻;卫浴品牌进驻的也不少,包括箭牌、恒洁、法恩莎、九牧、浪鲸等近40个卫浴品牌。

  “客户想买好的东西只能来富安居。”当地经销商表示,富安居高端品牌云集,竞争也相对激烈,但竞争越激烈,上升空间才更大。

  家装、零售是主渠道

  工程的量也十分可观

  据当地经销商反映,今年南宁的别墅、大平层、高端小区和学区房的交房率较高,装修需求明显增多,这对建材市场来说是一大利好,所以很多品牌在今年都取得了不错的成绩。

  南宁金尊玉大理石瓷砖经销商黄治信从2014年开始接手金尊玉。他告诉记者,当时行业整体严重下滑,可以说是市场最低迷的时候,从2015年金尊玉开始提升,到2016、2017年不断提升,如今他对市场越来越有信心。“今年的市场形势较好,我们今年上半年销售额相比去年同期增长超过50%。而且通常来说,广西4、6、7月份市场会比较淡,从中秋节到年底都是旺季,所以接下来会卖得更好。”黄治信介绍,金尊玉在南宁走家装(设计师)、零售和工程渠道,其中,家装(设计师)的量占40%,零售和工程各占30%。

  南宁金意陶经销商周彬也表示,今年的市场形势不错,尤其是高端市场挺好。据她介绍,金意陶主要面向别墅、大平层业主,在南宁走工程、零售和家装(设计师)渠道,其中,工程占50%,零售占40%,家装(设计师)占10%。她同时代理了科勒卫浴和橱柜等家居品牌,主做精装房,目前已与绿地、融创、万科、万达、恒大、保利等多个开发商合作。她告诉记者,南宁的很多新盘都是精装修,工程渠道的空间较大。

  大理石瓷砖卖得好

  黑白灰产品更吃香

  在南宁瓷砖市场上,普通抛釉砖约占4成份额,大理石瓷砖和仿古砖旗鼓相当,均占2成左右份额。而在高端市场中,大理石瓷砖占比更高,甚至接近一半。记者看到,仅在富安居已有简一、壹?、金尊玉、长安等主打大理石瓷砖的品牌,还有很多综合类品牌也做大理石瓷砖的。

  “高端楼盘装修离不开我们。”南宁金尊玉经销商黄治信说,现在装修首套房用大理石的客户,在装修第二套房子时大部分会用大理石瓷砖,这主要是由于大理石瓷砖高端的定位、高性价比以及好的铺贴效果。他表示,大理石在南宁一般只用作门槛石、门套和楼梯、飘窗等部位,而大理石瓷砖可以上墙、下地,用在客厅、卧室、厨房、卫生间等各个地方。在南宁,由于3、4月份特别潮湿,大部分人选择在客厅用瓷砖而不是木地板。现在,金尊玉也正在慢慢说服客户在楼梯部位也用大理石瓷砖。

  据金尊玉经销商黄治信介绍,选择大理石瓷砖的客户在装修时多会选择新中式和欧式风格;金意陶经销商周彬则表示,购买现代仿古砖的客户以80、90后为主,他们热衷现代简约风格,尤其黑白灰产品最受欢迎。金尊玉经销商黄治信也表示,黑白灰产品对普通的大理石瓷砖销量造成了一定的冲击,因此,产品、颜色齐全才更具优势。



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