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郑州:刚性需求大市场空间广 抛釉砖占主流

来源:中国陶瓷家居网    作者:中国陶瓷家居网    人气:    发布时间:2018-05-07    

  郑州是中原地区的中心城市,近几年发展快速,城市在2012年的基础上“涨”大了3倍,市区人口也由原来的300万快速增加到现在的600万,城市化进程非常明显。去年以来,郑州先后获批河南自贸区、中原城市群,并入选国家中心城市,郑州的住宅价格已经从前年的6000元/m^2上升到12600元/m^2左右,尽管当前国家对房地产启动新一轮调控,但从当前的总体趋势而言,郑州的城市化进程将日益凸显,从瓷砖和卫浴的消费角度而言,将迎来进一步的增长期。

  刚性需求很大 市场空间广阔

  中国陶瓷家居网调研组在走访郑州市场时,从相关政府部门和国家权威房地产研究机构采集的数据了解到,2017年前3个月,郑州的住宅、商业用房、办公写字楼等成交数量依然火爆,由于成交价格还在继续攀升,进一步刺激了购买心理,这与国人“买涨不买跌”的心理不无关系。2017年第一季度,郑州八区(不含下属县)新建商品住宅成交套数和面积分别为19196套和195.86万平方米;存量住宅成交套数和面积分别为11527套和107.92万平方米;新建商业用房成交套数和面积分别为2470套和22.28万平方米;新建办公楼成交套数和成交面积分别为4331套和35.19万平方米;合计3类房产成交总套数为37524套,总面积为361.25万平方米。(根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理)

  而2016年的成交量本来就很大,按照国家住建部统计多年来的装修规律,当年成交房产装修量约30%,大部分为第二年装修,极少一部分会到第三年装修。按照这个规律,2016年,郑州市区房产成交总套数为283960套;总面积为2783.78万平方米;待装修面积1948.65平方米。加上2017年的新建三类房产数量,瓷砖卫浴消费需求量很大,市场空间广阔。

  抛釉砖是市场主流占70% 大板是未来

  中国陶瓷家居网调研组在郑州走访了中原百姓广场、居然之家、五洲精品、凤凰城等市场,与惠达瓷砖、欧神诺陶瓷、金尊玉大理石瓷砖、中宇卫浴等品牌经销商及部分资深市场人员和多年从事佛山陶瓷卫浴的代理商座谈。调研组了解到,郑州市场陶瓷砖的消费,抛釉砖(含大理石瓷砖、金刚石)是绝对主流,可以占到70%;当前在佛山比较热门的“黑、白、灰”类现代仿古砖销量一般,而且基本要靠与设计师合作。通体大理石瓷砖、金刚石销量很好;抛光砖基本边缘化,主要用在出租屋、保障房等渠道。

  据惠达瓷砖华中营销中心总经理靳保江介绍,郑州当前的精装房渠道约占25%,政府在三环到四环之间的新开发楼盘有规定量,精装房要达到25%以上;代理欧神诺陶瓷的王振开介绍同样的信息,精装房约占1/4,他还表示,现代仿古砖不太切合郑州的城市定位,大板是市场的未来,目前正在增加。

  卫浴:智能化主要是马桶 整体卫浴成销售主要模式

  卫浴产品的销售模式与瓷砖有本质的区别,因为卫浴产品是成品;在市场方面,卫浴品牌入驻的市场也有错位,很多都与泛家居类产品在一起,如居然之家、欧凯龙等。当前在郑州,对智能卫浴产品的需求主要还是马桶,卫浴产品的主要销售模式是整体化。消费者对厨卫产品的购买基本上是一站式,因此,卫浴品牌很看重异业联盟;做中宇卫浴河南总代理的王振开在郑州非常强势,也很年轻;他的名品建材不仅做欧神诺、中宇、金牌橱柜,还进军木门、门窗、软装等领域,计划在长沙、西安等地复制名品模式,计划10年在团队内部培养100个老板,打造中部地区最大的建材家居运营商。

  郑州市场对卫浴产品的需求比较理性,已经不再跟风,消费者特别是年轻一代消费者已经根据自己的喜爱来选购自己装修风格切合的展品,如新中式、北欧式等产品,不同年龄段和不同层次的消费者对产品的选购都不相同,卫浴产品在郑州的消费已经多元化。

  结 论

  表格五和表格六数据反映,当前郑州瓷砖总需求量为2887.37万m^2,卫浴产品总需求量为230.99万套(件);而按消费水平计算,郑州全市人口956.9万人,市区人口约600万;瓷砖需求量约3600万平方米,卫浴产品需求量为240万-350万套;对比2016年郑州房产成交的总套数283960套;面积2783.78万平方米;待装修面积1948.65平方米,加上后3季度郑州房地产开发及成交数据及后3季度成交房产以及产生的装修量,按人均消费水平计算和按房地产数据计算比对,需要装修房产需达到570万平方米以上。按平均每季度计算,实际二、三季度需成交1391万平方米,装修417万平方米,有150多万平方米的差距;这表明相关部门按企业口径统计的销售数据反应的平均消费水平和按市场实际需求的数据基本吻合,但市场经销商有一定库存积压。郑州市场消费达到全国市场的中高档水平。





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