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成都:环保和限购双重施压 装修需求明显下降

来源:中国陶瓷家居网    作者:中国陶瓷家居网    人气:    发布时间:2018-05-05    

 成都是我国历史文化名城,是一个十分悠闲、宜居的城市,自古就有“天府之国”的美誉。成都是西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽 ,是西部地区重要的中心城市。成都下辖11个市辖区、4个县,代管5个县级市。截至2016年末,成都常住人口为1591.8万人。


  根据上半年发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》,成都继2015年后,再次成为全国新建商品住宅成交面积最多的城市。2016年成都的销售面积是2909万平方米。从房价来看,成都去年成交均价为7983元/m^2,在全国房地产市场中仍属于中等房价,在50强城市中处于28位。

  中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2017年上半年,成都市住宅商品房供应面积867万m^2,成交面积1125.6万m^2;商业房地产供应面积118万m^2,成交面积为169万m^2;写字楼新增供应144.5万m^2,成交面积171.8万m^2。

  成都最主流的建材市场为北富森美家居和南富森美家居。二者均为综合性卖场,其中南富森美定位更为高端,但店铺面积有限,不少大品牌是在北富森建大店,同时在南富森拿一个面积相对较小的店。当地经销商反映,成都瓷砖卫浴品牌竞争激烈,而在环保和限购双重压力之下,成都建材市场形势较为严峻。

  房产限购持续加码 业主装修需求下降

  近年来,成都房地产市场呈现全面开花的状态。自四川天府新区获批成为国家级新区以来,成都高新南区、双流等成为成都最热的区域。此外,由于中心城区资源稀缺,新房供应相对较多的攀成钢、三圣乡等城东区域也成为楼市热点。而随着成都北部新城建设的推进以及成都地铁四条线路的延长和开通,城北大丰、沙河源、五块石以及龙泉大面、温江光华大道、犀浦等区域也成为投资热点。

  为了促进房地产市场合理健康发展,成都市政府于2016年10月出台调控政策,在成都主城区及五个近郊实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房;2016年11月17日起限购加码:成都高新区南部园区、天府新区本地户籍或就业者有条件才能购1套新房;2017年3月24日起,限购继续加码:将二手住房纳入限购范围,成都11个区域本地户籍或就业者有条件才能购1套房。

  成都某机构对成都购房意向者所做的一项调研显示,限购政策导致35.62%计划买房的用户延缓买房进程。这无疑也间接导致业主装修需求下降。这一点也得到了当地瓷砖卫浴经销商的认同。

  环保压力与日俱增 建材市场形势不明朗

  此外,环保政策也对建材行业造成了不小的影响。8月中旬,中国陶瓷家居网调研组走访成都市场时,成都新濠大理石瓷砖工程部负责人权浩透露,成都市内几乎所有工地都处于半放假状态,这主要是由于红砖、混凝土、黄沙等建筑材料稀缺,导致工地无法正常开工,新盘很难交房。“四川从过完年后,建筑材料一直紧张。去年前,200多家红砖厂关到只剩100多家,年后开始混凝土厂家基本关完了。”权浩说,交不了房就意味着业主没法装修,买装修材料的人自然就少了。

  华润建材是成都当地乃至整个四川省影响力较大的整体家居运营商,主营家居、瓷砖和软装领域,同时代理欧神诺陶瓷、罗马利奥磁砖、伊派爱马仕、兰博基尼瓷砖和罗马尼瓷砖等多个品牌。

  华润建材市场部负责人张家玲也表示,环保政策对成都瓷砖市场的影响较大,尤其是瓷砖切割厂的大量关闭导致加工砖(异型砖)的加工成本进一步提高。“我们的加工砖都是发到厂家总部或外省去切割,成本上升了至少3倍。”他表示,现在市场的不确定因素较多,建材市场形势很不明朗。

  门店零售份额减少 整装流行占比过半

  今年开始,整装渠道在成都慢慢流行起来,当地经销商反映,60%-70%的购房者在装修时会选整装,剩下的则会自己装修或者找设计师。 在高端消费群体的带动下,设计师工作室在成都十分流行。

  在华润建材代理的诸多品牌中,罗马利奥是其主力运营的品牌之一。据华润建材市场部张家玲介绍,华润建材代理罗马利奥已有17年时间,在成都主要是零售和家装渠道,各占50%的量。目前罗马利奥在四川有70个店面,其中成都有三个,包括北富森的2个店面和南富森的1个店面。据悉,罗马利奥在北富森的老店面积约600平方米,今年6月10日开业的新店则是与欧神诺陶瓷相邻,仅罗马利奥的展厅面积就达1800多平方米,而南富森罗马利奥店面的面积也超过700平方米。

  新中源陶瓷在成都经营近20年,目前在028区域拥有9个直营店和20多个分销店,在当地的品牌影响力较大,尤其是在工程渠道十分强势,目前与绿地、万科、万达、保利、招商等大型房地产开发企业均有合作。这不仅得益于新中源的产品线长,高中低全覆盖,更得益于它的全渠道营销。成都新中源经销商张俊松表示,新中源走零售、家装和工程三大渠道。“去年开始门店零售越来越少,整装渠道的量越来越多,目前各渠道的量都差不多。”张俊松认为,整装在整个家装渠道中占一半以上。

  成都新濠大理石瓷砖工程部负责人权浩也表示,新濠大理石瓷砖在成都主要走家装、工程和零售渠道。其中,家装渠道占30%-40%,包含整装和半包模式;工程渠道占50%,主要针对酒店和高端办公楼;零售相对较少,占10%-20%。

  装修市场竞争激烈 刚需一族是主力军

  成都作为西南最大的省会城市,装修公司的竞争非常激烈,有外来大型装饰集团,装修行业信息平台,还有成都本土老牌装修公司以及新生装修公司等。其中,成都最主要的装饰公司有龙发装饰、东易日盛装饰、丰立装饰设计集团、菡萏怡景装饰、家和装饰、生活家装饰、安家怡居装饰、业之峰装饰、尚层装饰、朗润装饰、标筑装饰等。

  此外,成都还有全国大型装修平台,如齐装网、土巴兔、齐家网等,成都本地装修平台成都选装网、盛赢装网等。这些装修平台多跟大量装修公司有着线下的合作,利用手中充足的精准客户来源易于开展线下宣传活动和客户跟进。

  据成都市工商局新公司设立公告显示,成都每天会有大小各种不同的装修公司成立,平均来看,每个月都有近百家装修公司成立,这些公司中大部分规模较小,业务发展模式以关系和低价为主。

  当地经销商反映,成都人购房的主流户型以87-110m^2的小三房居多,主要为刚需一族,购房者以外地人居多,装修大军自然也是以外地人为主,而外地人大多会选择整装。

  目前,精装房在成都还没有硬性规定,当地经销商反映,目前精装房在成都新盘中约占三到四成。

  抛釉砖是市场主导 风格不再单一而论

  随着现代简约风的盛行,灰色系列的瓷砖在成都也开始流行,米黄系列热度稍减。从瓷砖品类来说,与其它城市一样,抛釉砖在成都同样是市场主流。成都新濠大理石瓷砖工程部负责人权浩告诉记者,抛釉砖在瓷砖市场销量中约占5成份额,大理石瓷砖占3成,剩下的为仿古砖、玻化砖和瓷片。

  成都新中源陶瓷经销商张俊松介绍,抛釉砖(含大理石瓷砖)在瓷砖市场销量中占6成以上,仿古砖约占2成,薄板约占1成,另外瓷抛砖、微晶石及其他产品加起来占1成的份额。张俊松说,这是新中源的产品体系,在成都瓷砖市场上兼具一定代表性。

  华润建材市场部张家玲介绍,成都罗马利奥的产品体系较为全面,其中抛釉砖占40%-50%,仿古砖占30%-40%,抛光砖占10%-15%。

  作为一个休闲城市,成都消费者越来越青睐简约风格和后现代风格,另外,欧式风和新中式也有一定市场。“欧式风格流行了几百年,不可能马上消失,目前主要靠设计师在推。而新中式颇受年龄偏大的客户喜欢。”在成都新中源陶瓷经销商张俊松看来,装修也在跨界,现在的很多装修风格并非单一的某种风格,而是在一种风格中融合了其它风格,很难单一而论。

责任编辑:中国陶瓷家居网