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全国超400家房企破产,平均每天倒下1.5家

时间:2019-10-30出处: 房地产导刊作者:佚名 责编:admin浏览量:

  在人民法院公告网上,数据显示,2019年初截至10月23日,全国超400家房地产开发公司宣布破产,基本上每一天就有超过一家房企面临破产危机。

  从破产数量来看,相比去年一年破产的458家,今年房企破产势头凶猛,来势汹汹。

  从房企规模来看,破产的企业主要集中在三四线城市,以中小房企为主。小房企抵御风险的能力相对较弱,生存现状堪忧。

  除了集中在三四线城市的中小型房企撑不下去,五洲国际、新光集团、银亿集团、粤泰股份等知名房企也出现资金流断裂,或已经宣布破产。

  2018年以来破产房企列表(不完全统计)

  对此,重庆市原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆认为,房地产开发企业数量,未来将会减少三分之二以上。

  多位业内人士也预计,未来会出现不少房企并购整合:中小房企与大型房企的合作;也有可能是土地、项目的转让;大型房企直接并购小房企等。

  在今年7月的一次演讲上,黄奇帆介绍称,根据2018年的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的8亿多城市常住人口有9万多个房地产企业。

  中国房地产商有三大特征:第一,房地产企业杂、散、小。第二,层层叠叠。一个大房地产公司在某个省份注册以后,要到各个省份去开发,它会在二三十个省份各注册一个省级开发公司。第三,空壳公司多。9万多个房产企业中,规模排在前面15%的公司,去年的开发量在17亿平方米里占了85%。也就是,15%的企业解决了差不多14亿多平方米,剩下的近8万个企业只干了2亿多平方米,大量的空壳公司。

  今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。黄奇帆认为,至少会减掉三分之二,十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。

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