曾被誉为“全球单体面积最大”家居卖场的佛山国际家居博览城，再度走上司法拍卖席，却依旧未能找到买家。

　　9月23日，佛山家博城司法拍卖第二次结束。尽管起拍价已从首次拍卖的10.6亿元降至约8.5亿元，降低逾2亿元，但在7359次围观后，仍因无人出价而以流拍告终。

　　需要注意的是，此次拍卖标的并非家博城的产权，而是运营方——佛山(国际)家居博览城有限公司在土地租赁合同剩余期限内的合同权益，包括土地及地上建筑物的使用权。该权益评估价值高达15.17亿元。但竞得者除支付成交款外，还需在15日内代为清偿约1.6亿元的拖欠租金，这也成为潜在买家的重要顾虑之一。

　　佛山家博城于2013年开业，总建筑面积200万平方米，由A、B、C、D四栋组成，现有700余户商户。A、D栋由“居然之家”正常运营，C栋仅有少量企业入驻，B栋则几乎整栋空置。长期租金纠纷、股东结构复杂等问题，让这个曾被寄予厚望的“泛国际大家居贸易新地标”陷入困境。二次流拍后，该资产将进入变卖程序。

　　全国卖场“甩卖潮”来袭

　　佛山家博城并非孤例。

　　统计显示，截至2025年9月15日，全国共有23个评估价超千万元的家居建材卖场进入拍卖或变卖阶段，总评估价超过37.4亿元，起拍总价逾25.8亿元，涉及建筑面积超过100万平方米，覆盖14个省份。

　　其中，5个项目评估价值超亿元：

　　佛山家博城(15亿元)

　　漳州红星美凯龙广场(5.8亿元)

　　南通百安谊家(4.3亿元)

　　红星美凯龙马鞍山和泰商场(4.2亿元)

　　红星美凯龙固始商场(2.3亿元)

　　从结果来看，目前已有11个项目流拍，流拍率接近一半;8个项目进入变卖，3个即将拍卖，1个正在拍卖中。

　　业内人士分析，大体量商业卖场拍卖遇冷，一方面是高总价门槛限制了买家的资金能力;另一方面，区域消费力不足、商业地产过剩等结构性矛盾也在加剧。能否成功出让，除了价格，还取决于项目的区位、改造潜力以及买家的战略布局。

　　老牌卖场寻求转型

　　相比佛山家博城的困境，佛山另一家运营超20年的南海家天下家居广场则在积极探索转型。近日，该项目推出“微醺市集”运营方案，提供“0租金、0管理费、0清洁费、0水费”的入驻条件，仅按营业额10%收取运营费用，并设置每月980元封顶。市集经营时间为傍晚6点至凌晨2点，计划通过降低创业门槛吸引人气，盘活夜间经济。　

　　这一对比，折射出传统家居卖场在行业变局下的两种走向：有的陷入流拍僵局，有的尝试转型突围。