卫浴头条网讯   苏州10月新房市场“惨不忍睹”，成交量骤降，共成交6732套，环比上月跌幅35.10%，同比2019年10月下降33.04%。

　　从10月苏州各城区新房成交数据图中可以看到，吴中区以1771套的月成交量位居第1，环比上月跌幅20.44%;吴江区成交量为1605套，排在第2位，环比跌幅8.86%，;高新区排在第3位，成交量1453套，环比上月跌幅32.61%。

　　1.1.2苏州二手房成交市场

　　苏州10月份二手房市场成交继续回落，共成交4753套，环比上月下降22.85%，同比去年10月下跌30.78%。

　　从苏州10月各城区二手房成交数据来看，姑苏区排在首位，成交量为1013套，环比跌幅19.41%;吴中区排在第2位，成交量为995套，环比下降22.14%;工业园区以796套的成交量排在第3位，环比微跌14.13%。本月姑苏区二手房成交量下滑严重，二手房市场堪忧。

　　1.1.3苏州新房、二手房成交对比

　　10月份苏州房产成交市场全线下降，新房、二手房均呈大幅下降趋势。从数据对比图中可以看出，新房与二手房成交量差距变小。

　　1.1.4苏州10月二手房市场挂牌价

　　10月苏州市二手房挂牌均价为29733元/㎡，环比上月微跌0.17%。从二手房市场挂牌价趋势来看，挂牌价波动主要在29658-29781元/㎡范围浮动。10月6日价格达到本月峰值29781元/㎡，10月25日价格回降到本月最低，为29658元/㎡。整体来看，10月份二手房市场挂牌价继续呈下降趋势!

　　1.1.5 园区挂牌价仍居首位，太仓环比涨幅最高

　　从各城区二手住宅挂牌均价来看，园区挂牌价以41967元/㎡居于首位，环比微跌0.18%;姑苏区以28976元/㎡排名第2，环比上涨0.04%，排在第三位的是吴中区，挂牌价为25446元/㎡，环比微跌0.20%。10月份太仓环比涨幅18.72%，相比其他城区，上涨幅度最高。

　　1.1.6 苏州10月二手住宅房源90-140平面积占比最高

　　从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平房源占比为43%，位列第一;排在其后的是60-90平房源，占比30%。60平以下的房源占比12%。

　　从二手房挂牌房源居室分布来看，2居室和3居室分别占比32%和43%，两者共占比75%。其余1居室、4居室和5居室共占比25%。

　　1.1.7 园区降价房源量7797套 排在榜首

　　从各城区降价房源量来看，园区以7797套排在榜首，吴中区紧随其后，为7213套，姑苏区排在第三位，降价房源量为6328套。相比上月，降价房源量总体呈下降趋势。

　　1.2苏州租赁市场解读

　　1.2.1苏州10月租金均价为38.69元/㎡/月，环比微跌0.31%

　　2020年10月苏州平均租金为38.69元/㎡/月，环比9月跌幅0.31%。本月苏州租金均价继续下滑。

　　在苏州各居室租金方面，一居室租金为2404.24元/月，环比下降4.07%;二居室租金为3130.11元/月，环比下降3.33%;3居室租金为3582.92元/月，环比下降2.71%。对于房客而言，3居室租金仍最实惠的选择。

　　1.2.2园区租金登顶 张家港租金“垫底”

　　在10月苏州各城区的租金均价中，园区以48.06元/㎡/月排在首位;姑苏区排在第2位，均价为37.47元/㎡/月;位于第三的是吴中区，平均租金为34.14元/㎡/月。各城区中张家港租金均价最低，为22.85元/㎡/月。

【苏州各商圈平均租金TOP20】