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2019年前7月271家房企宣告破产 房地产行业洗牌加剧

时间:2019-07-25出处:互联网作者:佚名 责编:黄银心浏览量:

  卫浴头条网讯 面对2019年以来持续的楼市深冬,一些房企开始扛不住了。根据人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现,房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。在本月13日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

  在这份破产名单中,除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。今年6月,ST银亿(000981.SZ)发布公告宣布,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

  事实上,银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。据统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。房企资金供给不足,跟房企融资方面的调控政策有关。据专业人士介绍,2019年来,已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策,变幻莫测的房地产市场中,房企的存亡与政策、市场环境密切相关。

  随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷性正逐渐显现。CRIC数据显示,2019年上半年,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。

  房地产市场新一轮洗牌的大幕无疑已经开启。7月22日晚间,处于前董事长“丑闻”旋涡中的新城控股公告称,截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含联营项目)。除了新城控股,今年以来,处于资金链危机中的泰禾集团已经先后转让约19个项目股权。

  洗牌在榜单中也表现得十分明显。据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示,2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%。值得注意的是,对比2016年前的百强房企名单,仅有18家房企仍在今年的百强名单里,包括万科、恒大、碧桂园等,而北京天鸿集团、上海中星集团等房企已消失在榜单中。

  房地产行业专业人士认为,属于行业‘大浪淘沙’时代已经来临,被淘汰有大量中小房企,亦有上市房企、头部房企。房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方米上升到2018年的17亿平方米,转至2019年上半年成交面积已然同比下降1.8%,似乎已经在证明行业整体规模见顶。

  未来,张宏伟认为,中小房企被淘汰是必然趋势,大型房企将会占领房地产市场的天下。目前,房地产行业集中度仍在不断提升,无论是竞争力、产品专业能力、融资能力还是品牌影响力,中小型房企都难以和大型房企匹敌。

  有些专家认为对于房企的下个十年无需过度悲观,他认为,“大浪淘沙”洗礼之后的行业会更精彩,未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素,不再去比拼谁的销售面积最大,而是看谁的产品更好,谁能更紧跟用户的需求趋势变化,从‘规模化’向‘品质化’过渡或是房地产开发行业下个十年最大趋势。

  卫浴行业作为房地产的下游产业,房地产市场的走向也会大幅度影响到卫浴市场的走向。上半年,房地产市场的乌云笼罩,包括卫浴市场在内的整个家居市场也都呈现一番低迷的状态。并且随着时代更替,面对未来更大竞争更激烈的家居市场,卫浴企业也该恰当调整战略,寻找新突破,抓住发展先机,占得领先地位。

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