今年以来，全国多地持续发力推进住房“以旧换新”工作，通过政策创新、补贴加码、流程优化等方式，加速激活存量住房及新建商品住房市场，助力释放改善型住房需求。

　　11月24日，浙江兰溪市通过公开、公证摇号的方式，为资格初审通过的172套房源确定置换顺序，标志着当地“以旧换新”试点工作继续稳步推进。

　　业内统计显示，今年已有超过100个城市持续推动相关政策落地，并取得了良好成效。

　　58安居客研究院院长张波表示，今年各地住房“以旧换新”呈现出全面发力、模式创新和补贴升级的特点。各省市通过国企牵头、金融支持、优化流程等方式，有效打通了新房与二手房置换链条，北京、重庆、青岛、济南及长三角多城均已推出相关举措，包括购房补贴、带押过户等。

　　以济南为例，当地今年5月底推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者给予最高不超过10万元的补贴，大力促进改善性住房需求释放。

　　7月15日，武汉市硚口区发布最新楼市政策，全面推行城市更新购房消费券：年内在当地城市更新片区内或危旧房收购项目，通过以旧换新置换为指定楼盘的，由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券，单套最高30万元。

　　7月14日，长沙发布《关于进一步优化房地产发展措施的通知》提到，鼓励住房领域以旧换新，对本市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

　　同一天，北京市怀柔区宣布，启动为期一年的商品房“以旧换新”试点。具体流程上，由当地国资企业委托专业评估机构，对“以旧换新”意向群众名下二手住房进行评估，双方根据评估价格洽谈协商一致后完成二手住房收购。

　　在传统“国企收旧换新”“中介优先卖”等模式基础上，多地进一步降低准入门槛、扩大覆盖范围。

　　南京在2025年“以旧换新”活动中引入“买新助卖旧”模式，提高置换灵活度，参与房企数量及可选房源均显著增加。政府还对参与置换的新建商品住房按合同金额的1%给予补助。

　　业内专家认为，“以旧换新”已成为激活住房消费、优化市场结构的重要政策工具。未来政策将在注重长期效果的基础上进一步扩容服务范围，为稳定房地产市场、提升居民居住品质提供支撑。

　　部分城市已开始探索将“以旧换新”与征收安置结合。

　　聊城市住房和城乡建设局等六部门发布的《聊城市商品住房“以旧换新”实施方案(试行)》提出“房票换新”模式，将换房人的旧房纳入房票安置房源库，实现房票与存量房源的有效流转。方案还支持国有平台公司收购二手房用于保障性住房供应，进一步拓宽保障房房源渠道。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，通过“国企收旧”用于保障性住房建设，有助于改善住房供给结构，同时激活新房与二手房交易链条，增强市场流动性。